Thị trường bất động sản phục hồi tích cực sau nửa đầu năm 2022

Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động trong nửa đầu năm 2022, với hầu hết các thị trường và phân khúc thị trường đều có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung và giá bán bất động sản.

Bất động sản đứng thứ hai trong nhóm ngành thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất

Với tình hình dịch bệnh được kiểm soát và một loạt các biện pháp hỗ trợ kích thích nền kinh tế, việc Chính phủ tăng cường đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng đã có tác động tích cực đến nền kinh tế chung và thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh, trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản đã tăng mạnh trở lại, đặc biệt tại thị trường Tp.HCM. Hồ Chí Minh và thị trường tại Miền Trung.

Nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội

Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội, hơn 8.300 căn hộ mới được cung cấp trong 6 tháng đầu năm nay, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021.

Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, chủ yếu ở các khu đô thị lớn, với 62% ở phía Đông và 31% ở phía Tây. Thị trường chứng kiến ​​sự trở lại của phân khúc nhà phố với gần 400 sản phẩm.

Trong khi đó, thị trường bất động sản TP. Thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ mới trong sáu tháng đầu năm, với hơn 16.500 căn hộ, tăng 44% so với cả năm 2021.

Thị trường khu vực phía Đông và phía Nam tiếp tục sôi động, trong đó khu vực phía Đông đóng góp hơn 90% nguồn cung mới. Phân khúc B thống trị giỏ hàng, chiếm 88% tổng nguồn cung mới.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đầu năm 2022

Phân khúc thấp hơn có nguồn cung mới tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm, đạt gần 600 căn, tương đương cả năm 2021. Nguồn cung phần dưới chỉ được ghi nhận ở khu vực phía đông.

Tuy nhiên, do vướng mắc về thủ tục pháp lý, quỹ đất, quỹ đầu tư … nên số lượng dự án cấp mới giảm mạnh, số dự án có thể bán được hạn chế. Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng còn nhiều lo ngại khi nhiều ngân hàng siết tín dụng, chậm thanh toán.

Và thị trường bất động sản các tỉnh lân cận. Hồ Chí Minh (Bình Dương, Đồng Nai, Long An), nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm phần lớn trong giỏ hàng mới, nhưng số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ và thị trường hạn chế các dự án mới. Nhiều dự án đưa ra chính sách hứa hẹn lợi nhuận để thu hút khách hàng.

Thị trường bất động sản Miền Trung đầu năm 2022

Thị trường bất động sản khu vực miền Trung, nơi phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung, ghi nhận nguồn cung căn hộ nổi bật trong quý I. Trong khi đó, phân lô chiếm phần lớn số lượng giỏ hàng mới được thêm vào trong quý II.

Đà phục hồi tại thị trường miền Trung thể hiện rõ qua nguồn cung phân khúc thấp tầng trong quý II tại Đà Nẵng và Quảng Nam, với nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo sau một thời gian gián đoạn do ảnh hưởng của giá thấp thị trường tăng do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Trong 6 tháng qua, các căn shophouse tập trung tại khu vực Phú An và Quảng Chí, dọc các tuyến đường chính nối liền các quy hoạch chính để phát triển thương mại và dịch vụ của địa phương.

Trong 6 tháng đầu năm nay, so với các khu vực khác, nguồn cung nhà ở mới tại khu vực phía Tây tương đối hạn chế, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Các mặt bằng chiếm ưu thế và phát triển dọc các trục đường liên kết lớn, tuy nhiên, các dự án nhà phố chiếm phần lớn lượng xe mới.

Thị trường phương Tây ghi nhận loại hình căn hộ chào bán thất thu từ lâu. Do pháp lệnh phân lô bán nền được ban hành, Cần Thơ ghi nhận thị trường rao bán nhà đất rộng rãi.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh, giá bất động sản đã tăng ở hầu hết các phân khúc thị trường và khu vực trên cả nước. Nhiều khu vực và bất động sản đã thiết lập mức giá mới.

Nguồn cung nào 6 tháng cuối năm chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản?

Viện Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh dự báo nguồn cung 6 tháng cuối năm cho biết, 6 tháng cuối năm nay, tại thị trường Hà Nội, sự xuất hiện của các dự án chung cư siêu sang trong năm 2021 Do chi phí đầu vào. tăng, căn hộ ở đây Giá có xu hướng tăng trong 6 tháng cuối năm 2022.

Nguồn cung trong 6 tháng cuối năm 2022 dự kiến ​​sẽ tập trung vào phân khúc nhà thấp tầng ở phía Tây. Tại khu vực xung quanh Hà Nội, nhà thấp tầng dự kiến ​​sẽ vẫn là sản phẩm chính trong một thời gian tới.

Dự báo nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội

Trong thành phố. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ chung cư 6 tháng cuối năm dự báo sẽ giảm so với 6 tháng đầu năm nay, chủ yếu tập trung ở khu đô thị phía Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu vực Tây Bắc Tây Bắc.

Giá bán trong tương lai dự kiến ​​sẽ tăng từ 5% – 10% / năm. Nguồn cung trên thị trường ít, giá bán cao, thanh khoản hạn chế. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Dự báo nguồn cung tương lai tại thị trường TP. Hồ Chí Minh

Các tỉnh lân cận. Tại Tp.HCM, nguồn cung 6 tháng cuối năm dự kiến ​​chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương và Long An ở các khu vực gần khu công nghiệp, cũng như các khu vực có kế hoạch nâng cấp và mở rộng cơ sở hạ tầng.

Nó đã thúc đẩy việc xây dựng cơ sở hạ tầng của địa phương, và việc xây dựng các công trình giao thông trở thành đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, số lượng dự án mới trong khu vực dự kiến ​​sẽ không tăng trưởng mạnh trong thời gian tới do chính sách bất động sản bị thắt chặt.

Đồng thời, khu vực miền Trung đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi hạ tầng tập trung trên các tuyến đường cao tốc và ven biển. Tốc độ tăng trưởng khách du lịch mạnh mẽ sau đại dịch cũng tạo đà cho thị trường bất động sản trung tâm phát triển nhanh.

Đồng thời, trong bối cảnh những vướng mắc về pháp lý của bất động sản du lịch được tháo gỡ, thị trường cũng đẩy nhanh tốc độ phát triển.

Tại khu Tây, nguồn cung nhà phố được dự báo sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Việc quy hoạch trọng điểm và thu hút đầu tư các khu công nghiệp tại các tỉnh miền Tây sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp tại đây bùng nổ và tạo đà tăng trưởng cho bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, do chính sách quản lý tài sản chặt chẽ, số lượng dự án mới dự kiến ​​sẽ không tăng nhiều.

Tham khảo thêm thông tin về du lịch – du lịch tâm linh Đà Nẵng từ A – Z tại đây

Bài viết liên quan:

• BĐS nghỉ dưỡng phục hồi mạnh năm 2022 tại thị trường Đà Nẵng
• Đà Nẵng: Du lịch mở cửa, bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi ra sao?
• Mua đất Đà Nẵng thời điểm này có phù hợp hay không?
• Tất tần tật về những Resort gần biển đẹp và nổi tiếng tại Đà Nẵng
• Thông tin thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng 2022