“Đến năm 2023 BĐS có nguy cơ đói vốn, giá hạ nhưng không đổ vỡ”

Thị trường bds dự kiến ​​sẽ phát triển vào năm 2022, được hỗ trợ bởi các chương trình hỗ trợ kinh tế và cơ sở hạ tầng đang được xây dựng. Nhưng đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ có nguy cơ chết đói. Các nhà đầu tư sẽ có xu hướng giảm giá và ngừng bán.

“Thị trường BĐS 2022 vẫn tốt, đến năm 2023 sẽ có nguy cơ đói vốn, giá hạ nhưng không đổ vỡ”

Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro nhận định: “Thị trường còn tốt đến hết năm nay, ít nhất là như thế. Chính phủ đang bơm gói hỗ trợ, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh. Dòng tiền vào bất động sản sẽ còn tiếp tục gia tăng, khả quan sẽ đến hết năm nay. Theo quan điểm của tôi, trong năm 2022, thị trường vẫn sẽ tốt”.

Cũng theo ông Thành,

Năm 2022 sẽ là năm các nhà đầu tư lên kế hoạch bán hàng, tận dụng các gói hỗ trợ và dòng vốn. Do đó, nguồn cung năm 2022 sẽ lớn. Đến năm 2023, nguồn cung mới cho các nhà đầu tư sẽ bị hạn chế do gói hỗ trợ đã được rút ra. Mặt khác, khi nhà nước kiểm soát dòng tiền vào bất động sản, thị trường bds cũng bắt đầu thiếu vốn.

Cụ thể, nếu có quá nhiều dòng tiền vào ngành bất động sản, nhà nước sẽ hạn chế dòng tiền vào bằng cách tăng lãi suất, nâng tỷ lệ dự trữ tiền gửi và quản lý hạn mức cho vay bất động sản của các ngân hàng. các kênh đầu tư.

Thị trường đã nguội vào thời điểm đó. Nhà đầu tư biết ra vào hàng hóa hợp lý sẽ thu được lợi nhuận. Những nhà đầu tư chưa bán hết sẽ phải bán lỗ vào năm 2023.

Phân tích về khía cạnh dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản

Ông Thành phân tích một khía cạnh khác: Trước đây, khi dòng tiền đổ vào luân chuyển do Covid-19, các ngành khác bị ảnh hưởng bởi Covid-19 nên dòng vốn có xu hướng đổ vào bất động sản. Cho đến khi Covid-19 được kiểm soát, các quỹ sẽ được phân bổ đồng đều và chảy vào sản xuất. Lúc này, thị trường bất động sản sẽ một lần nữa xuất hiện tình trạng thiếu vốn. Giá sẽ giảm, nhưng sẽ không có bong bóng vỡ. Khách hàng sẽ có xu hướng bán cắt lỗ.

“Theo tôi, đầu năm nên đẩy hàng sớm trong năm, nhà đầu tư phải quan tâm đến các công cụ kiểm soát vĩ mô, chỉ có một công cụ báo hiệu là thoát nhanh”, ông Thành nhấn mạnh.

Phân tích sâu hơn về các công cụ vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ông Thành cho biết một số công cụ đang hạn chế dòng tiền đổ vào bất động sản, trong đó đáng chú ý là tỷ lệ tiết kiệm. Khi lãi suất thấp, người dân không muốn gửi tiền vào ngân hàng.

Nhưng lãi suất đã tăng, kéo theo tâm lý đẩy tiền vào ngân hàng. Khi lãi suất tăng, lãi suất cho vay cũng vậy. Do đó, với việc tăng lãi suất, dòng tiền vào thị trường trở nên hạn chế.

Một công cụ khác là để nhà nước tăng dự trữ theo luật định của các ngân hàng. Mức dự trữ bắt buộc thường là 10-15% tổng số tiền vay. Các ngân hàng sẽ phải gửi các khoản vay với Ngân hàng Quốc gia, thay vì hạn chế nguồn gốc của các khoản vay. Ngoài ra, nhà nước sẽ can thiệp vào không gian cho vay bất động sản và hạn chế số lượng vay.

“Đây là một trong những công cụ giám sát cơ bản. Nhà nước sẽ sử dụng công cụ này để kiểm soát thị trường. Các chuyên gia phải quan tâm đến những công cụ đó. Khi nhà đầu tư thoát khỏi thị trường thành công, họ phải bàn tính”. Họ chỉ mua tài sản, họ Còn người vay đầu tư thì phải tính toán sao cho trôi chảy, nếu không rất dễ bị kẹt ”, ông Thành nói.

Trước câu hỏi “Liệu trên thị trường bđs có bong bóng không?”, Ông Thành nói: “Tôi không nghĩ bong bóng sẽ vỡ hoàn toàn. Nhưng sẽ có bong bóng từng phần. Hiện Nhà nước đang kiểm soát tốt phần lợi ích. . ”

Vị lãnh đạo doanh nghiệp cho biết thêm, thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2022 sẽ khác so với năm 2009. Tất cả các sản phẩm đều hợp pháp và tồn tại trong giai đoạn 2021-2022.

Trong năm 2009, chỉ có các giao dịch bằng giấy được thực hiện giữa các nhà đầu tư. Đối với những sản phẩm hợp pháp và hiện có, nhà đầu tư vẫn có thể bán với giá rẻ nếu họ vỡ nợ. Nhưng do hàng giấy cũ nên chủ đầu tư không trả được nợ, dù bán với giá rẻ cũng không ai mua vì việc chuyển nhượng không dễ dàng.

Nguồn: Cafef.vn

Có thể bạn quan tâm dự án: Sunshine Metaland Đà Nẵng

Tin tức khác: Người mua nhà băn khoăn có nên xuống tiền sớm trước lo ngại lạm phát