Thông tin thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng 2022.

Đà Nẵng là thị trường bất động sản lớn của khu vực miền Trung và cả Việt Nam. Thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển sớm hơn, đồng bộ với những biến động kinh tế, đóng góp quan trọng vào việc định vị và định hướng thị trường khu vực.

Là một trong những thị trường thu hút mạnh vốn đầu tư, thăng trầm kèm theo nhiều giai đoạn bùng nổ đất nền.

Trong bài viết này, bdshanghieu.vn sẽ đưa ra những nhận định, đánh giá khách quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng để người mua ở thực và nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định dễ dàng hơn khi tham gia thị trường này.

Thông tin chung về Đà Nẵng

Vị trí:

Nằm trên bờ biển Nam Trung Bộ của Việt Nam, Đà Nẵng là thành phố trực thuộc trung ương và lớn nhất của khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Đà Nẵng cách Hà Nội 766 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 961 km. Phía bắc giáp tỉnh Huế. Phía tây và nam giáp tỉnh Quảng Nam. Phía đông giáp biển Đông.

Diện tích, dân số

Đà Nẵng có diện tích 1.285 km vuông, bằng 1/2 diện tích TP.HCM và 1/3 diện tích Hà Nội. Thành phố Đà Nẵng có địa hình đa dạng và phong cảnh thiên nhiên đa dạng, với các đại dương, bán đảo, vịnh, đồi, sông, suối và đồng bằng phân bố ở trung tâm thành phố. Đặc điểm này tạo cho Đà Nẵng lợi thế thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch.

Theo điều tra dân số năm 2019, dân số Đà Nẵng khoảng 1,2 triệu người, nhưng gần 90% là cư dân thành thị. Đà Nẵng hiện là địa phương có tỷ lệ dân số thành thị cao nhất cả nước, năm 2018 đạt 87,74% (dân số đô thị cả nước là 34,7%, TP. Hồ Chí Minh là 79,25% và Hà Nội là 55%).

Thu nhập bình quân đầu người năm 2021 là 87,7 triệu đồng, bằng Hà Nội và là tỉnh có thu nhập bình quân cao nhất cả nước.

Đơn vị hành chính

Thành phố Đà Nẵng có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 6 quận và 2 huyện. Đó là quận Cẩm Lệ, quận Hải Châu, quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn, quận Sơn Trà, quận Thanh Khê, huyện Hòa Vang và quận Hoàng Sa.

Kinh tế của Đà Nẵng

Đà Nẵng là một thành phố phát triển nhanh với tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng năm ở mức hai con số. 10,61% / năm 1997-2005, 11,13% / năm 2006-2010, 9,71% / năm 2010-2015; 7,5% / năm 2016-2019. Tuy nhiên, do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19, trong năm 2020 và 2021, GRDP sẽ tăng trưởng âm lần lượt là 9,77% và dương 0,18%.

5 ngành mũi nhọn của kinh tế Đà Nẵng là du lịch và dịch vụ chất lượng cao liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng – cảng biển, hàng không liên quan đến dịch vụ logistics – công nghiệp công nghệ cao liên quan đến xây dựng đô thị đổi mới và khởi nghiệp – liên quan đến công nghệ thông tin, điện tử viễn thông Công nghiệp kỹ thuật số kinh tế – nông thủy sản công nghệ cao.

Quy hoạch hạ tầng Đà Nẵng

Quy hoạch

Về quy hoạch, thành phố biển Đà Nẵng được chia thành 3 khu vực chính: khu vực trung tâm gồm các khu Hải Châu, Cheong Khê, Sơn Trà là trung tâm hành chính, thương mại và du lịch của thành phố; khu phía Bắc là Liêu Kiều.

Quận, huyện, phát triển theo không gian đô thị Trên cơ sở vành đai “công nghiệp công nghệ cao và cảng biển – hậu cần”; khu vực phía Nam là vành đai “nông nghiệp đổi mới, nông nghiệp công nghệ cao”.

Không chỉ du lịch, công nghiệp cũng là thế mạnh của Đà Nẵng, các lĩnh vực mũi nhọn như thủy sản, dệt may, da giày, cao su, công nghệ cao … Vì vậy, tại đây cũng có nhiều khu, cụm công nghiệp phát triển và phát triển. Phát triển dự án bất động sản khu vực liền kề công nghiệp.

xem thêm: tại đây

Giao thông

Đà Nẵng nằm trên trục giao thông huyết mạch Bắc – Nam cả về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không. Thành phố còn là điểm cuối trên hành lang Kinh tế Đông – Tây đi qua các nước Myanma, Thái Lan, Lào và Việt Nam.

Đường bộ

Đà Nẵng kết nối với các địa phương trong nước thông qua hai đường quốc lộ: Quốc lộ 1, nối Đà Nẵng với các tỉnh ở hai đầu Bắc, Nam và Quốc lộ 14B nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Nam Trung Bộ và Tây Nguyên của Việt Nam. Việc đưa vào sử dụng hầm đường bộ Hải Vân khiến cho thời gian lưu thông được rút ngắn.

Ngoài ra, việc đưa vào sử dụng hai cao tốc tiểu vùng là Đà Nẵng – Quảng Ngãi và La Sơn – Tuý Loan sẽ giúp hệ thống giao thông vùng kinh tế trọng điểm miền Trung được kết nối và đảm bảo.

Hiện nay, Đà Nẵng đang xúc tiến Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 (Quốc lộ 14D) từ Đà Nẵng – cửa khẩu Đak-ốc (tỉnh Quảng Nam)-huyện Đăc Chưng (tỉnh Sekong)-thị xã Pakse (tỉnh Champasak, Lào)-Ubon Ratchathan (Thái Lan), điểm cuối Cảng Liên chiểu. Tại đây có thể nối vào hệ thống giao thông của Thái Lan.

Sự có mặt của Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 sẽ thuận lợi về nhiều mặt trong vận chuyển hàng hóa, hành khách, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế, du lịch, văn hóa giữa 3 nước Việt Nam-Lào-Thái Lan.

Đường sắt

Tuyến đường sắt huyết mạch Bắc – Nam chạy dọc thành phố với tổng chiều dài khoảng 30 km. Hiện Đà Nẵng có 5 nhà ga, trong đó Ga Đà Nẵng là một trong những ga chính, quan trọng nhất trên tuyến đường sắt Bắc – Nam. Ngoài ra, trục chính đường sắt Tây Nguyên gồm Đà Nẵng – Kon Tum – Đắk Lắk – Buôn Ma Thuột – Chơn Thành đến TP.HCM đang được nghiên cứu đầu tư.

Hệ thống cảng biển ra sao?

Đà Nẵng có vị trí đặc biệt thuận lợi về giao thông đường biển, nằm gần với đường hàng hải quốc tế. Cảng Đà Nẵng là cảng biển lớn nhất của miền Trung và là một trong những cảng biển lớn hiện đại nhất Việt Nam. Cảng Đà Nẵng có độ sâu trung bình từ 15 – 20 m, có khả năng tiếp nhận các tàu lớn có trọng tải đến 40.000 tấn.

Giữ vững vị thế là cảng số 1 ở khu vực miền Trung. Cảng Đà Nẵng cũng góp phần phát triển du lịch của thành phố thông qua việc đón 95 lượt tàu du lịch với gần 188.000 hành khách và thuyền viên. Hiện tại, cảng Đà Nẵng mỗi tuần đón khoảng 26 tàu container cập cảng làm hàng.

Các hãng container hàng đầu thế giới đều đã có mặt ở Cảng Đà Nẵng như Wanhai, Maersk Lines, Evergreen, MSC, SITC, Yangming…

Định hướng trong tương lai của chính quyền thành phố với cảng biển ?

Thành phố Đà Nẵng cũng đang xúc tiến xây dựng bến cảng Liên Chiểu có tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng chia làm 3 giai đoạn và sẽ đưa vào sử dụng vào năm 2030. Tháng 3 năm 2021, bến cảng Liên Chiểu đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư phần cơ sở hạ tầng dùng chung.

Hệ thống cảng Đà Nẵng là cảng biển loại I, được kỳ vọng từng bước phát triển để đảm nhận vai trò cảng cửa ngõ quốc tế ở khu vực miền Trung. Trong tương lai, khi bến cảng Liên Chiểu với công suất 20 triệu tấn/năm được xây dựng xong thì hệ thống cảng Đà Nẵng được nối liền với Cảng Kỳ Hà, Cảng Dung Quất ở phía nam sẽ trở thành một cụm cảng liên hoàn lớn, giữ vị trí quan trọng trên tuyến hàng hải Đông Nam Á và Đông Bắc Á.

Đường hàng không tại Đà Nẵng

Sân bay Quốc tế Đà Nẵng là một trong ba sân bay quốc tế lớn nhất, quan trọng nhất Việt Nam (sau Nội Bài và Tân Sơn Nhất). Trục Nội Bài – Đà Nẵng – Tân Sơn Nhất là đường bay nội địa nhộn nhịp nhất Việt Nam.

Ngoài ra, đường hàng không Đà Nẵng có thể nối trực tiếp với Singapore, Siêm Riệp, Bangkok, Đài Bắc, Quảng Châu, Thượng Hải, Bắc Kinh, Hồng Kông, Macau, Seoul, Busan, Tokyo, Osaka, Nagoya, Doha, Kuala Lumpur, Jakarta, Moskva, New Delhi, Phnompenh, Vientiane…

Tiện ích, dịch vụ

Danh sách trường đại học, cao đẳng tại Đà Nẵng

+ Đại học Đà Nẵng

+ Đại học Bách khoa

+ Đại học Kinh tế

+ Đại học Ngoại ngữ

+ Đại học Sư phạm

+ Đại học Sư phạm Kỹ thuật

+ Đại học Công nghệ thông tin và Truyền thông Việt – Hàn

+ Viện Nghiên cứu và Đào tạo Việt – Anh

+ Học viện Chính trị – Hành chính khu vực III

+ Đại học Xây dựng Miền Trung phân hiệu Đà Nẵng

+ Đại học Mở Hà Nội phân hiệu Đà Nẵng

+ Cao đẳng Du lịch Đà Nẵng

+ Cao đẳng Giao thông Vận tải Trung ương V

+ Trường Cao đẳng Kinh tế – Kế hoạch Đà Nẵng

+ Trường Cao đẳng Lương thực Thực phẩm

+ Trường Cao đẳng Thương mại Đà Nẵng

+ Trường Cao đẳng Nghề Du lịch Đà Nẵng

+ Trường Cao đẳng Nghề số 5

Danh sách bệnh viện lớn tại Đà Nẵng

1. Bệnh viện Đà Nẵng
2. Bệnh viện C
3. Bệnh viện C17
4. Bệnh viện 199
5. Bệnh viện Bình Dân Đà Nẵng
6. Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Nẵng
7. Bệnh viện Gia Đình Đà Nẵng
8. Bệnh viện Tâm Trí Đà Nẵng
9. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Đà Nẵng
10. Bệnh viện đa khoa tư nhân Vĩnh Toàn

Dự án bất động sản nổi bật tại Đà Nẵng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Đà Nẵng có khoảng 159 dự án BĐS đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai. Trong đó, áp đảo là các khu đô thị mới với tỉ lệ 35%, dự án căn hộ chung cư là 23%, khu sinh thái nghỉ dưỡng 12%, khu phức hợp 11%, trung tâm thương mại 1%, nhà ở xã hội 1% và các dự án khác là 17%

Danh sách khu đô thị tại Đà Nẵng

Khu đô thị Homeland Central Park Đà Nẵng

Khu dân cư Marina Complex Đà Nẵng

Khu đô thị Ecocharm Premier Island Đà Nẵng

Khu phức hợp Halla Jade Residence

Khu đô thị mới Thuận Phước

Khu đô thị Phước Lý

Khu đô thị sinh thái tại bán đảo Hòa Xuân

Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương

Khu đô thị Hòa Quý

Khu đô thị biển Phương Trang

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng

Khu đô thị Lakeside Palace

Khu đô thị Nam Hòa Xuân

Khu dân cư Marina Complex Đà Nẵng

Danh sách dự án căn hộ tại Đà Nẵng

Căn hộ Landmark Tower Đà Nẵng

Căn hộ Charmington Tamashi Đà Nẵng

Căn hộ The Filmore Da Nang

Nhà ở xã hội The Ori Garden Đà Nẵng

Căn hộ Times Square Đà Nẵng

Căn hộ Asiana Luxury Residences Đà Nẵng

Căn hộ The Royal Đà Nẵng

Căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Căn hộ Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng

Căn hộ The 6nature Đà Nẵng

Căn hộ The Sang Residence Đà Nẵng

Căn hộ Fusion Suites Danang

Căn hộ Sunshine Metaland Đà Nẵng

Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Lược sử thị trường

Trước năm 2008-2009, thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đây là thời kỳ tích tụ của cung và cầu, kéo theo đó là báo hiệu của sự phát triển rực lửa. Thời điểm này, cơ sở hạ tầng của thành phố đã bắt đầu được quan tâm, đường 2 tháng 9 Nguyễn Hữu Thọ …

Các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Trung Nam, Phương Trang … dần xuất hiện tại Đà Nẵng, và các dự án bất động sản lớn của họ đã tạo ra nguồn cung mới. Với sự đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, phát triển các dự án du lịch .. đã tạo nên một diện mạo mới, khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng thay đổi về tốc độ đô thị hóa, dân số tăng cơ học, việc làm.

Giai đoạn 2009-2012

Đây là giai đoạn bùng nổ lần 1 của Đà Nẵng khi hàng loạt các dự án hạ tầng, đặc biệt là các cây cầu mới liên tục được đầu tư xây dựng nối 2 bờ Đông Tây Sông Hàn, đến mức Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố của những cây cầu”.

Một số cây cầu tiêu biểu như: Thuận Phước, Cầu Rồng, Trần Thị Lý, Hòa Xuân… Việc xuất hiện những cây cầu mới theo sau Cầu Sông Hàn, không chỉ mở ra tuyến giao thông mới mà còn khơi mào cho thị trường BĐS phía Đông và Đông Nam thành phố.

Các dự án tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn dần trở thành thị trường bất động sản được quan tâm tìm kiếm bởi những nhà đầu tư lớn trên cả nước vì tiềm năng du lịch hấp dẫn. Giai đoạn này với tầm giá 400 – 600 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 sản phẩm đất nền ở những khu đô thị mới hoặc các khu tái định cư.

Nhưng cũng trong chính giai đoạn này, Đà Nẵng cũng đã vướng phải tình trạng bong bóng chung theo thị trường cả nước, trả giá bằng 2-3 năm trầm lắng sau đó.

Giai đoạn 2013-2016:

Nguồn cung bất động sản ngày càng phong phú, các đại dự án bất động sản như Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân của Sun Group, Golden Hill của Trung Nam liên tục được mở rộng. Các dự án đất nền quy mô vừa và nhỏ cũng liên tục được triển khai như ở khu vực Tây Bắc, Nam Đà Nẵng… với mức giá hấp dẫn. Dòng tiền trên cả nước, tiền từ Kiều bào đổ dồn về Đà Nẵng, kể cả nhà đầu tư nước ngoài ẩn duới vỏ bọc của người địa phương.

Giai đoạn 2017 – đầu năm 2019

Đây là thời kỳ vàng son của bất động sản Đà Nẵng. Nhiều dự án quy mô lớn mới được đầu tư, tái khởi động lại: Khu vực Liên Chiểu có cụm dự án khu vực Bàu Tràm, Eco Charm, khu đô thị Phương Trang (Liên Chiểu).

Quận Ngũ Hành Sơn có: khu đô thị FPT, khu đô thị Nam Hòa Xuân (NHS), khu đô thị Phú Mỹ An. Hải Châu có các khu đô Thuận Phước, các sự án ven cầu Tuyên Sơn. Và các các dự án Bắc Quảng Nam – Nam Đà Nẵng liền kề với nguồn cung rất lớn.

Cùng với dòng tiền đổ về Đà Nẵng, lượng nhà đầu tư F0 tại địa bàn cũng lên cao hơn bao giờ hết, xu thế đầu tư lướt sóng, đặc cọc – lướt cọc, đầu tư bất động sản thứ 2, bất động sản cho con cái, bất động sản thương mại trong tương lai… trở thành xu thế trong giai đoạn này.

Tại các thị trường như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Golden Hill, lực lượng môi giới lên đến 4-5.000 người, tạo nên sự sôi động đến mức sốt nóng, và thanh khoản liên tục tăng đã giúp mức giá của đất nền lên ngưỡng 2,5-3,5 tỷ đồng/sản phẩm, các sản phẩm đẹp, đất biển thì giá bán tăng đến mức khó hình dung, tính bằng nhiều lần trong vòng 2-3 năm.

Nửa cuối 2019 -2021:

Thị trường thoái trào lần 2 và trầm lắng trong đại dịch. Khi giá cả đã được đẩy lên mức rất cao, đạt đỉnh trong thời gian tháng 4/2019, đã xuất hiện tình trạng chốt lãi, rút vốn trên thị trường. Giá cả bắt đầu lao dốc với mức suy giảm 20-30% trong thời gian này.

Ngoài ra, cú sốc về tính pháp lý của Condotel khiến các dự án không triển khai được. Việc thanh tra về tính pháp lý của các dự án đất nền như New Da Nang City, KĐT Phùng Hưng, KĐT ảo Nam Cẩm Lệ… khiến nguồn cung, giao dịch sụt giảm.

Ngoài ra, dịch Covid xuất hiện từ đầu năm 2020 và phức tạp sau đó cũng đã ảnh hưởng rất lớn đến BĐS nghỉ dưỡng, BĐS cho thuê…

Cuối 2021 đến nay:

BĐS cũng đã bắt đầu phục hồi trở lại. Từ cuối 2021, giao dịch và giá có ghi nhận tăng trưởng ở 1 số thời điểm trong năm khi dịch được kiểm soát từng bước. Người dân và doanh nghiệp BĐS đã có sự thích nghi.

Sang 2022, tình hình còn được cải thiện rõ nét hơn. Giao dịch đã tốt hơn khá nhiều mặc dù dòng tiền vẫn chưa được dồi dào như trước. Giao dịch vẫn tập trung chính vào các BĐS đất nền, mức tăng bình quân 10-15% so với 2021.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com cho biết, Đà Nẵng là thị trường dẫn đầu cả nước về tốc độ phục hồi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất. So với thời điểm trước khi bùng phát đợt dịch lần thứ 4 vào tháng 4/2021, nhu cầu giao dịch bất động sản tại thị trường này đã phục hồi gần 70%.

Thị trường BĐS Đà Nẵng tháng 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm tang trung bình 32% so với tháng 1/2022.

Cùng với sự chủ động của Thành phố, tiềm năng vốn có của Đà Nẵng…. 1 khi du lịch, du khách trong nước và quốc tế quay trở lại, dòng vốn đầu tư về các lĩnh vực tài chính, thương mại du lịch, các dự án BĐS lớn khỏi động như Filemore, The Royal, Aria, The sang, Đà Nẵng Landmark Tower… sẽ hứa hẹn sẽ mang lại 1 diện mạo mới cho bất động sản Đà Nẵng ngay trong năm nay.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện sôi nổi 2 khu vực là khu vực trung tâm với Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê và phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang…

Thị trường đặc sản

Khu trung tâm:

Khu vực Hải Châu, Camellia, Lianqiao và Qingxi là những khu vực cốt lõi của Đông Nam Á. Đặc điểm của khu vực này là giao thông thuận tiện và gần các bãi biển Mỹ Khê và Sơn Trà xinh đẹp, sôi động. Dân cư đông đúc, thích hợp làm khách sạn, kinh doanh ngành dịch vụ. Hiện nay, đến tháng 4 năm 2022, giá trung bình trong khu vực là 400-50 triệu đồng / m2 đất.

Tại khu vực này, thị trường đã hình thành một số quận nội thành, và hàng loạt dự án đất nền, nhà phố xuất hiện cách đây 3-5 năm, hầu hết đã bàn giao và đưa vào sử dụng thành khu phức hợp. , Eco Charm City, Phương Trang City, Bàu Tràm Lakeside (Liên Chiểu),

Ngoài ra còn có một số dự án khác như Thuận Phước City (Sơn Trà), Nhà phố thương mại The One Beach Đà Nẵng, Shophouse Special Gold Đà Nẵng, Ecocharm Premier Island Đà Nẵng City (Liên Chiểu), Bến du thuyền Khu dân cư phức hợp Đà Nẵng (Sơn Trà)…

Năm 2018, giá bán khu đô thị Shunfu (Camellia) là 20-30 triệu đồng / m2, và mức giá chào bán hiện tại là 45-55 triệu đồng / m2. Giá đất nền tại khu đô thị Phương Trang cũng đã tăng từ 20 triệu đồng / m2 năm 2017 lên 40-45 triệu đồng / m2 hiện nay…

Các dự án và khu đô thị này đều tăng giá, chẳng hạn như Elysia Complex City (Hải Châu) trong năm 2017, giá cả hai dòng dao động từ 28,5 triệu đồng / m2 đến 50 triệu đồng / m2. Đối với các lô đất nền và biệt thự hướng sông Hàn, giá thứ cấp trên thị trường hiện nay là 520-75 triệu đồng / m2.

Khu vực Nam Đà Nẵng

Khu vực phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang … Hạ tầng đã có nhiều thay đổi lớn như tuyến đường ven biển Bù Nguyên Giáp, Chàng Sa, dự án mở sông Cổ Cò, Quốc lộ 14G. , Quốc lộ 14B, đường Nguyễn Phước Lan, cầu Hòa Xuân, cầu Nguyễn Tri Phương …

Khu vực này cũng là trung tâm kết nối hệ sinh thái du lịch Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng, Quảng Nam Hội An … các dự án bất động sản phát triển mạnh. Trong giai đoạn vừa qua, thị trường đã tung ra hàng loạt dự án như khu đô thị FPT, khu đô thị Nam Hòa Xuân, khu đô thị Phú Mỹ An (Ngũ Hành Sơn) …

Trong giai đoạn 2014-2015, giá đất tại một số khu đô thị như khu đô thị Fuli, khu đô thị sinh thái Huachun Peninsula… tính đến thời điểm hiện tại dao động chung khoảng 140-18 triệu đồng / m2. Tại nhiều khu đô thị trên, giá dao động 40-45 triệu đồng / m2, vị trí đẹp lên tới 50-60 triệu đồng / m2.

Tại khu đô thị Nanhuaxuan mở bán đợt 1 trước năm 2018. Giá giao dịch tối thiểu cho lô đất 100m2 khoảng 800 triệu đồng, đến cuối năm 2020 giá giao dịch khoảng 2,6 tỷ đồng.

Giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2021 rất mạnh, với mức giá đạt hơn 30 lần. Hiện giá giao dịch đất nền là 330-3,9 tỷ đồng một lô.

Tại khu đô thị FPT, tháng 4/2021, chủ đầu tư mở bán cộng đồng 52 lô mỗi ô tô, diện tích từ 100-165m2, giá giao dịch 265-35 triệu / m2. Giỏ hàng đã được bán hết trong vài ngày. Hiện giá giao dịch trên thị trường thứ cấp của FPT City dao động trong khoảng 330 – 38 triệu đồng / m2, tăng khoảng 30% so với cuối năm 2020 và đầu năm 2021.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Cũng phải nói đến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng / căn hộ tại Đà Nẵng. Hiện Đà Nẵng có khoảng 19 dự án nghỉ dưỡng, thuộc top đầu cả nước. Hầu hết các dự án đều có quy mô từ 1.000-2.000 căn. Ngoài đất, đây là bộ phận đã càn quét thị trường Đà Nẵng trong thời kỳ hoàng kim.

Đôi nét về thị trường căn hộ condotel

Giá condotel tại Đà Nẵng dao động từ 400-70 triệu đồng / m2, đặc biệt đối với các dự án hạng sang có mức giá lên tới 100 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, giao dịch căn hộ tại thị trường Đà Nẵng diễn ra khá chậm do ảnh hưởng của đại dịch và ảnh hưởng từ việc Cocobay vi phạm cam kết lợi nhuận.

Quy mô của Condotel Đà Nẵng đa dạng và phân cấp, hàng loạt dự án được đưa vào khai thác, phát triển và sản xuất. Dự án bán đảo Sơn Trà dọc trục đường Hoàng Sa-Trường Sa-Võ Nguyên Giáp đang phát triển rầm rộ.

Các “ông lớn” đổ tiền vào lĩnh vực này có thể kể đến như VinGroup, Sungroup, Vinacapital, Savico, Danh Khôi, Thành Đô Hoàng Anh Gia Lai…

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 kéo dài hai năm vào năm 2020 và 2021, bất động sản nghỉ dưỡng căn hộ tại Đà Nẵng lâm vào cảnh cắt lỗ. Tại Đà Nẵng, Lý Thường Kiệt, Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, Ngô Quyền …

Nhiều chủ nhân của những sản phẩm bất động sản như vậy được rao bán lỗ chung từ 200 đến 300 triệu đồng / căn.

Lời khuyên cho người mua bất động sản tại Đà Nẵng

Tùy theo mục đích mua để ở hay đầu tư mà bạn có thể lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu của mình. Cụ thể, bất động sản trung tâm Đà Nẵng tại Hải Châu, Lian Qiao, Sơn Trà Kim Lok, Wu Element Mountain.

Và các khu vực khác là nơi có hệ thống hạ tầng giao thông và công nghệ phát triển song song. Nơi đây còn có những danh lam, thắng cảnh đẹp của Đà Nẵng thu hút đông đảo khách du lịch.

Tuy giá đất khá cao nhưng với tiềm năng phát triển của Đà Nẵng, bạn có thể đầu tư vào bất động sản tại đây, hãy lựa chọn những bất động sản có vị trí trung tâm, tính thương mại cao trên đường Nguyễn Văn Linh hai bờ Đông Tây sông Hàn, Nguyễn Tất Thành, Võ Nguyên Giáp và các tuyến đường biển khác có thể Kinh doanh cửa hàng, khách sạn, nhà hàng …

Khu vực Đà Nẵng với các quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang … đang được định vị là nơi phát triển vùng sinh thái trình diễn. Với lợi thế hạ tầng, giao thông đồng bộ, chiến lược phát triển không gian đô thị bài bản, đặc biệt nằm ven sông Cổ Cò, gần các khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.

Bất động sản giá rẻ tại khu vực Nam Đà Nẵng sẽ là lựa chọn phù hợp để đầu tư sinh lời. Nếu bạn muốn có một không gian sống trong lành và sinh thái, hãy chọn khu vực phía Nam để an cư.

Nơi đây còn là vị trí lý tưởng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven sông Cổ Cò và cảnh quan thiên nhiên của khu vực.

Đánh giá thị trường tổng thể

Mặc dù phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây nhưng bất động sản Đà Nẵng vẫn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt là trong giai đoạn bình thường mới.

Kinh tế Đà Nẵng chủ yếu dựa vào thế mạnh là du lịch. Đại dịch Covid-19 kéo dài hai năm đã làm tê liệt ngành du lịch Đà Nẵng, khiến kinh tế thành phố phát triển chậm lại. Do ảnh hưởng nặng nề của sự kiện Covid-19, GRDP của Đà Nẵng sẽ tăng trưởng âm 9,77% và dương 0,18% vào các năm 2020 và 2021.

Tuy nhiên, hàng loạt chính sách kích cầu khi ngành du lịch chính thức khai trương vào ngày 15/3 đang thổi luồng gió mới cho toàn bộ nền kinh tế Đà Nẵng, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Chỉ hơn một tháng kể từ khi khai trương, thị trường đã chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh mẽ về lượng khách và công suất thuê phòng.

Thực tế này sẽ kéo theo sự phát triển của tất cả các lĩnh vực liên quan trong đó có bất động sản. Nhìn chung, bất động sản Đà Nẵng sẽ mở ra một giai đoạn tăng trưởng mới đầy khởi sắc.