2022 – 2025 Nên Mua Bất Động Sản Ở Đâu ?
– Trend bất động sản 2022 – 2025 sẽ thế nào ? Chắc hẳn rất nhiều người đầu tư Bất động sản luôn băn khoăn về điều này. Đầu tiên ta đánh giá lại 1 số trend Bất động sản trong thời gian qua.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Trend Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên từ những năm 2013. Khi đó ngành du lịch là mũi nhọn phát triển của đất nước cũng như nhiều địa phương, qua đó làm cho bđs ven biển tăng lên nhanh chóng. Có thể kể đến như Nha Trang; Đà Nẵng; Cam Ranh; Hồ Tràm sau này là Phú Quốc; Quảng Ninh; Quảng Bình…và vẫn kéo dài đến tận bây giờ với những vùng biển vắng hơn, ít dân cư hơn. Nói chung mọi m² bờ biển đều được săn đón.
Bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi.
Tiếp Sau cơn sốt Bất động sản ven biển nổi lên nhất là Đà Lạt; Bảo Lộc rồi lan ra các địa phương lân cận. Khu vực phía Bắc có Lào Cai; Mộc Châu; Tam Đảo; Ba Vì; Hòa Bình…và vẫn đang hot cho đến tận ngày hôm nay.
Tất cả các mảng Bất động sản nghỉ dưỡng này nó đều hưởng lợi từ chính sách vĩ mô của Chính Phủ, từ định hướng, xây dựng các thể chế dành cho ngành du lich “Vào thời điểm đó chắc ta hay bắt gặp cụm từ : tuần lễ du lịch, tháng du lịch, hay năm du lịch Quốc gia ở khắp mọi nơi”.
Từ những chính sách đó, nó được cụ thể hóa về các địa phương dịch chuyển về phía biển, xây dựng giao thông, các hoạt động phục vụ du lịch, cộng với sự đồng hành của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, Novaland…nó làm cho cả ngành Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bùng nổ, Cộng với tác động của Covid, làm quan niệm sống của nhiều gia đình thay đổi, họ chăm lo cho sức khỏe, chất lượng cuộc sống hơn, họ tìm căn nhà thứ 2, hay trào lưu “bỏ phố về rừng” nó nở rộ nhanh chóng trong đại dịch.
Bất động sản khu công nghiệp.
Tiếp sau Bất động sản nghỉ dưỡng thì từ 2019 đến nay Trend Bất động sản khu công nghiệp được dành nhiều sự quan tâm như Bắc Ninh; Bắc Giang; Hải Phòng; Bình Dương; Đồng Nai; Thanh Hóa…nói chung là các trung tâm công nghiệp lớn của cả nước.
Vậy đến ngày nay, tháng 6 – 2022 ta thấy gì:
* Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển nhiều tp lớn đã đứng và giảm đôi chút như Nha Trang, Đà Nẵng và thanh khoản giảm hẳn so với trước. Còn các vùng biển chưa được khai thác nhiều như Hồ Tràm, Phan Thiết,…. vẫn đang được săn lùng bởi chúng ta vẫn mơ mộng 1 Đà Nẵng thứ 2, Phú Quốc thứ 2. Hay đơn giản vì sở thích của bản thân.
* Bất động sản nghỉ dưỡng miền núi. Như Hòa Bình, Mộc Châu, Bảo Lộc cũng đã chậm lại khi giá được đẩy lên quá cao.
* Bất động sản khu công nghiệp cũng đã chững lại khi đất đấu giá tăng bằng lần và bỏ cọc xảy ra nhiều, nên nhiều nơi không còn hấp dẫn nữa như Bắc Giang, Thanh Hóa,… Tuy nhiên là tùy khu, tùy vùng chứ không phải tất cả. Điều dễ nhận thấy là sóng Bất động sản giai đoạn này lên và xuống cực nhanh, có khi 1 tháng là xong xuôi. Điều mà trước đây ít xảy ra, khi giai đoạn lên kéo dài có khi 1, 2 năm mới chững lại.
Tác động của dịch Covid
– 2 năm qua dịch Covid hoành hành, các kênh sản xuất ngừng trệ vô tình nó kéo theo Bất động sản bùng nổ điên cuồng, khi mà ai cũng muốn kiếm tiền, nhưng tư liệu sản xuất không có. Nhà máy đóng cửa, cửa hàng căng dây, bởi vậy họ còn có vài lựa chọn là: Bất động sản, coin và Chứng khoán. Đây là các loại hình đầu tư mà ta không cần bước chân ra khỏi cửa vẫn có thể đầu tư được. Tác động thêm bởi các gói hỗ trợ của Chính Phủ, 1 lượng tiền lớn được bơm vào thị trường để phục hồi kinh tế, nhưng trong men say mọi con đường lại đổ về kênh đầu tư Bất động sản, coin hay chứng khoán. Làm cho 3 kênh đầu tư này tăng phải nói là điên rồ thời gian qua.
Từ đầu năm 2022 đến nay Chính Phủ liên tục chỉ đạo và ra các chế tài nhằm kìm hãm giá đất. Có thể chưa có tác dụng ngay, nhưng nó cũng đánh trúng vào tâm lý nhiều nhà đầu tư. Lúc này xuống tiền mua phải cân nhắc rất nhiều chứ không như thời gian trước.
Vậy giai đoạn 2022- 2025 Bất động sản ở đâu có tiềm năng để đầu tư.
1. Ăn theo đầu tư công:
– Đầu năm 2022. Nhiều nhà đầu tư quay sang mua Bất động sản quanh các dự án hưởng lợi từ đầu tư Công như tại Hà Nội, TPHCM, quanh các địa phương có đường Vành đai chạy qua.
– 1 số địa phương làm Cao tốc mới như đoạn. Ban Mê Thuật – Nha Trang; Chơn Thành – Đắck Nông; Biên Hòa – Vũng Tàu, và 1 số tuyến kết nối Miền Tây.
Tuy nhiên nó cũng không còn quá mới mẻ nữa, nhưng theo cá nhân mình đầu tư vẫn được.
2. Ăn theo sự mở rộng các thành Phố, địa phương:
– Trong năm 2022. Rất nhiều địa phương đã và đang mở rộng tp như Huế, Thanh Hóa, Vinh, Quảng Nam…rất nhiều. Và qua đó sẽ có nhiều xã, huyện được sát nhập vào thành phố. Cá nhân mình nghĩ nên tìm hiểu và đầu tư được.
3. Sân bay, Cảng biển
– Sân Bay Long Thành hay sân bay Bình Thuận mình không bàn vì nó quá nóng và cũng dần nguội rồi. Vậy các địa phương sắp tới có thể làm sân bay mới như Sapa, Nà Sản thì hơi lâu. Hay như Bắc Vân Phong đang nghiên cứu sân bay vận tải. Sân bay vùng thủ đô Hà Nội và một loạt địa phương đang nghiên cứu và nâng cấp sân bay. Đáng kể nhất là sân bay Chu Lai, Cát Bi hay sân bay do tư nhân đầu tư, sân bay Quảng Trị.
Về lĩnh vực cảng biển. Nhà nước đã cho nghiên cứu, nâng cấp và xây mới 1 loạt cảng biển tại các địa Phương với công suất lớn như. Cảng Long An, Cảng Đà Nẵng, Cảng Quảng Trị, Kỳ Anh Hà Tĩnh, Cảng Quảng Nam, Bắc Vân Phong…rất nhiều cảng mới và lớn.
Để hoàn thành mục tiêu công nghiệp hóa đất nước, nên nhà nước đã chú trọng đầu tư. Cao Tốc, Sân bay, Cảng biển, và tiếp sau sẽ quy hoạch các khu công nghiệp liền kề. Nhằm tạo mọi điều kiện phát triển công nghiệp, điều mà Trung quốc đang rất thành công. Trung Quốc có hơn 2000 cảng biển cỡ nhỏ tại các địa phương phục vụ cho vận tải và công nghiệp.
Mặc dù do ảnh hưởng của Covid nhưng trong năm 2021 xuất nhập khẩu của Việt Nam vẫn đạt kỷ lục với tổng kim ngạch 668 tỷ USD tăng 22,6% so với năm 2020 và liên tục năm sau phá đỉnh năm trước. Ngoài ra thu hút vốn FDI luôn là một điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam. Vậy để phục vụ tốt cho xuất nhập khẩu chúng ta phải có Cảng biển, Cao tốc…
4. Kết luận
Dẫu biết so sánh là khập khiễng, nhưng cá nhân mình đánh giá, thời gian tới là thời đại của Cảng biển, Cao tốc và sân bay.
Vì vậy để trả lời cho câu hỏi 2022-2025 và xa hơn nên đầu tư vào đâu. Mình có thể đúc kết lại ngắn gọn như sau.
=> Địa phương nào thỏa mãn cả 3 yếu tố Sân bay, Cảng Biển, Cao tốc, sẽ cất cánh trước và có cơ hội đầu tư bđs nhiều hơn nơi khác. Có thể nhiều nơi đã cao, nhưng hãy tìm đi còn địa phương vẫn rất tốt. Có địa phương chỉ có Cảng, cao tốc mà không có sân bay thì dựa vào tính liên kết vùng, tầm vóc, và dư địa phát triển để cân nhắc đầu tư. Đầu tư xung quanh Cảng, sân bay và lối ra Cao tốc. Còn trên tuyến cao tốc thì né ra nhé, chỉ hít khói bụi thôi.
Một gợi ý nhỏ là Thanh Hóa, nơi có cả Cảng biển, Sân bay và Cao tốc. Mọi người hãy chú ý đến vùng đất nối thành phố Thanh Hóa và thành phố Sầm Sơn. Hạ tầng đã có hẳn 2 tuyến đại lộ chạy qua và đã có những tập đoàn lớn đầu tư như Sun Group và Sunshine Group đều có chủ tịch là người Thanh Hóa. Dự án của Sun đã ra hàng và bán gần hết còn Sunshine thì chuẩn bị ra mắt siêu phẩm Sunshine Capital Thanh Hóa . Mời anh em tham khảo thông tin dự án tại đây: https://bdshanghieu.vn/project/sunshine-capital-thanh-hoa . Ngoài ra chúng tôi còn phân phối Sunshine Metaland Đà Nẵng nơi đã khẳng định được thương hiệu ở trong nước cũng như quốc tế.
Cre: giahan
Cảng biển Việt Nam
Tin tức
02.07.2022
Vì sao số lượng giao dịch biệt thự tại Đà Nẵng tăng mạnh? Biệt thự tại Đà Nẵng gần đây có lượng giao dịch khá nhiều do có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, vị trí và uy tín...
Xem thêm
Tin tức
29.06.2022
Thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin đồn thổi về giá nhà đất Đà Nẵng. Vậy câu hỏi đặt ra ở đây là có nên mua đất Đà Nẵng vào thời điểm này hay không? Hãy cho...
Xem thêm
Tin tức
02.07.2022
Thị trường bds dự kiến sẽ phát triển vào năm 2022, được hỗ trợ bởi các chương trình hỗ trợ kinh tế và cơ sở hạ tầng đang được xây dựng. Nhưng đến năm 2023, thị trường bất động...
Xem thêm
Tin tức
15.06.2022
Bản đồ hành chính Tp Đà Nẵng và các quận, huyện cập nhật mới nhất năm 2022. Bdshanghieu.vn xin cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản: Bản đồ thành phố Đà Nẵng trực tuyến – Bản...
Xem thêm
Tin tức
18.06.2022
Đà Nẵng là thành phố sự kiện, trung tâm tài chính của vùng Với định hướng trở thành “thành phố sự kiện”, việc xây dựng dự án trung tâm tài chính cấp vùng sẽ đưa Đà Nẵng trở thành...
Xem thêm